Масштабные строительные проекты во все времена обходились дорого, даже при максимальной оптимизации затрат и неустанном контроле расходуемых денежных средств. Обычное строительство типового жилого коттеджа или квартиры требует немалых денежных вложений, не говоря уже о большом коммерческом строительстве. Что же делать, если строиться надо, а средств для оплаты строительства в короткий срок нет? Не опускайте руки, выход есть, и данный выход – получение кредита на строительство. Не столь важно, являетесь ли вы юридическим или физическим лицом. Всем категориям есть возможность оформить кредиты на строительство и реконструкцию жилья или коммерческой недвижимости.
Оптимальный вариант строительства – обратиться в компанию со строительной лицензией. Наличие строительной лицензии дает подтверждение того, что работы по строительству будут выполняться качественно. Потом необходимо разобраться с функциями заказчика застройщика – им может быть и сам владелец будущего строения. Ведь вся ответственность разработки и организации строительного процесса ложится на заказчика застройщика. Поэтому выполнение функций заказчика не всем по плечу. В перечень этих функций входит прежде всего составление проектной документации, а если прибавить к этому проектные работы, включающие в себя самые различные действия, то получится, что для дилетанта это будет почти невыполнимой задачей. Согласование проектной документации – еще один шаг, которого также не избежать. Вряд ли вы так отлично знаете строительство, что можете своими силами справиться со всем этим. Если вы обратитесь в организацию, которая сможет выполнить роль заказчика застройщика и представлять вашу сторону в строительстве, дело будет двигаться значительно быстрее и продуктивнее. Невзирая на казалось бы имеющийся парадокс, строительство будет стоить дешевле. С одной стороны - вы платите определенную денежную сумму за такие услуги. Однако, в обязанности организации включается технадзор и общий контроль процесса строительства, что сведет к минимуму возможный перерасход бюджетных средств и их нецелевое использование, а это – существенная экономия. Кроме этого, заказчику застройщику можно поручить также такие этапы строительства, как проектирование зданий, согласование проекта, разработка ИРД и разрешительного акта АРИ. Также он найдет и выберет соответствующие генподрядные организации для вашего строительства, поскольку генподрядчик – довольно важное звено во всем строительном процессе. В связи с этим важно поручить генподряд строительства профессионалу.
В сумму кредита следует внести услуги генподряда: их стоимость составляет определенный процент от цены строительства. На генподряде экономить не нужно, так как функции генподрядчика играют ключевую роль в строительном процессе. В спектр обязанностей генерального подрядчика входит выполнение технадзора, контроль работы субподрядных компаний, распределение задач – то есть прямое управление вашим процессом строительства. Поэтому успешность строительства часто зависит от правильного выбора генподрядной компании. Кроме того, за многое она отвечает и решает все сопряженные с этим вопросы.
Например возьмем вас как застройщика, а местом строительных работ будет Москва. Итак, вы подобрали строительную организацию, приблизительно оценили объем работ, стоимость стройматериалов и расценки на работу. Как вы считаете, этого достаточно , чтобы идти в ближайший банк для оформления кредита на строительство? Вероятнее всего, вы не учли расходов на оформление документации, ее согласование в таких государственных учреждениях, как АПУ и ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и пр. У каждой из них могут возникнуть вопросы и замечания к вашему проекту. Любой застройщик, Москва для которого стала целевой площадкой, должен быть готов к выделению средств на решение вышеперечисленных проблем, чтобы ввод объекта в эксплуатацию все-таки состоялся. Так что лучше взять в банке определенно больше денег, чем вам надо согласно предварительным подсчетам, пусть даже процент по кредиту станет больше – они не станут лишними. Всякое строительство стоит дорого.
